Que cela soit pour une maison ou un appartement, la réussite d’un projet de rénovation dépend en grande partie de la préparation préalable. Différents aspects du projet doivent être passés au crible afin que l’opération soit un succès. Comment bien mener un projet de rénovation ? Nos conseils.
Un projet de rénovation commence par un état des lieux !
Lorsqu’un logement a été construit il y a plus d’une quinzaine d’années, des rénovations sont généralement à prévoir, que cela soit pour une remise en conformité ou pour augmenter le niveau de confort de vie. Il convient alors de dresser un état des lieux du bien, à travers différents aspects :
- l’installation électrique
- la production de chaleur et d’eau chaude sanitaire
- l’isolation intérieure et extérieure, qu’elle soit thermique comme acoustique
- l’état de la toiture et de la charpente
- le niveau de consommation énergétique annuelle
- la consommation d’eau
- la qualité des ouvertures : portes et fenêtres
- l’état d’usure des sols et des revêtements
- la qualité de la luminosité intérieure
Bien entendu, le recours à des professionnels est recommandé. Des entreprises spécialisées en diagnostique de performance énergétique (DPE) sont de précieux alliés pour mener à bien son projet. Aussi, faire appel à différents corps de métiers tels que des électriciens, des professionnels du gaz et des artisans (charpentiers, maçons…) permet d’avoir une idée précise des pistes d’amélioration à prévoir. Pour en savoir plus sur le DPE, retrouvez les informations du Service Public.
Le budget et le délai
Un projet de rénovation comporte nécessairement des contraintes, qu’elles portent sur le budget ou le délai. Le budget total alloué à l’opération de même que le temps octroyé sont deux éléments qui permettent en réalité de bien cadrer le projet. Cela lui donne des limites et permet ainsi de dégager des priorités dans les travaux à faire réaliser.
A titre indicatif, on estime que le coût d’un projet de rénovation d’un appartement comme d’une maison est de l’ordre de 1 000€ voire 1 200€/m². Cette fourchette tarifaire concerne un projet dans sa globalité, faisant intervenir tous les corps de métier : électricité, maçonnerie, charpentier, plomberie, menuiserie… Une rénovation totale d’un logement de 90 m² revient ainsi à quelques 100 000€.
Le délai est un autre point majeur sur lequel se pencher avant de se lancer dans le projet. Car pour certains propriétaires et occupants des lieux, accorder deux voire trois mois est un maximum tandis que pour d’autres six mois voire plus ne posera pas de problème. Au vu du dérangement que peuvent susciter des travaux, il est nécessaire d’aborder ce point avant de lancer le projet.
Sachez enfin que pour avoir l’assurance que la rénovation se passe dans les meilleures conditions et qu’elle apporte une entière satisfaction, se rapprocher d’un architecte maître d’œuvre est idéal. Il se fait force de conseils sur les meilleures techniques à employer, chapeaute le projet tout en étant garant et responsable de sa réussite. Certes, son intervention représente un coût supplémentaire mais son expertise est précieuse.
